pcSKOG Värdering

SEK 8 750 exkl. moms

Introduktion

pcSKOG Värdering är det professionella verktyget för dig som enkelt vill kunna göra värderingar på skogsbruksplaner i pcSKOG format. Vi vet att det finns 10 000-tals skogsbruksplaner i Sverige idag som är gjorda med pcSKOGs verktyg. Dessa planer hamnar förr eller senare hos någon som har uppdraget att värdera fastigheten, antingen för säljares eller köpares räkning.

Vi på pcSKOG tror inte att det behövs krångligare verktyg än nödvändigt för att beräkna värdet på en fastighet, det handlar mer om att man vet vad man gör, för vem man värderar och vilka parametrar som har den avgörande betydelsen för värdet på fastigheten.

Det som i stor utsträckning styr värdet på en fastighet är diskonteringsfaktorn och hur mycket avverkning som man väljer att lägga under de 10 första åren samt slutavverkningsåldrar för de olika ståndorterna. Finessen med att använda pcSKOGs värderingsprogram är ju att det finns en dirket koppling till planen där du som användare kan styra om avverkningar och andra åtgärder för att kunna värdera utefter uppdragsgivarens önskemål.

På djupet

pcSKOG Värdering är ett fristående program för att värdera skogsfastigheter skapade i pcSKOG Proffs/Gård. Avdelningsdata i pcSKOG Proffs överförs till pcSKOG Värdering för avkastningsvärdering vilket innebär att nuvärdet beräknas av alla framtida nettoavkastningar.

I pcSKOG Värdering skapas också en långsiktig avverkningsplan i vilken förändringarna i virkesförråd, tillväxt och avverkningar, avverkningsnetto, skogsvårdskostnader och allmänna omkostnader kan avläsas under sju 10-årsperioder och därefter för all framtid.

Med pcSKOG Värdering kan du välja mellan att värdera enligt:

Planmetoden med gemensam omloppstid för alla trädslag.
Programmet kan välja optimal omloppstid.
Ståndortsmetoden med omloppstider anpassade till enskilda avdelningars ståndortsindex. Du kan själv påverka dessa omloppstider.

Prissättningen i pcSKOG Värdering baseras på rotnetton för trädslagsvisa faktiska medeldiametrar i avdelningar och åldersklasser. Till hjälp för uträkning av rotnetton finns en s.k. rotnettogenerator.

Avverkningsförslagen och tillväxtberäkningarna i pcSKOG-proffs utgör beräkningsgrunderna för första 10-årsperioden i pcSKOG-proffs Värdering. I följande 10-årsperioder styrs slutavverkningarna åldersklassvis av den omloppstid, som fastställts i värderingsförutsättningarna. Gallringsuttagen baseras på åldersklassvis framräknade verkliga virkesförråd och tillväxter vid första periodens slut. Uttagen anpassas kontinuerligt så att verkligt och lämpligt virkesförråd på sikt kommer att sammanfalla varefter gallringsuttagen i en åldersklass motsvarar lämpligt virkesförråd + tillväxt - lämpligt virkesförråd i närmast högre åldersklass.

Under första 10-årsperioden baseras prisberäkningarna för gallringar och slutavverkningar på aktuella medeldiametrar enligt avdelningsbeskrivningen i pcSKOG Proffs. Från och med andra 10-årsperioden baseras prisberäkningarna för gallringar och slutavverkningar åldersklassvis på för medelboniteten normala medeldiametrar enligt vedertagna skogsproduktionstabeller varifrån även lämpliga virkesförråd hämtas.

Förutsättningarna i pcSKOG Värdering kan lätt förändras varför systemet kan användas för att analysera betydelsen av olika ingångsvärden.

Systemkrav

För att installera och kunna köra värderingsprogrammet måste du ha en licens av pcSKOG Proffs installerad på din dator. I övrigt krävs inga speciella komponenter och värderingsprogrammet kan köras på microsofts operativsystem från Windows 98 och framåt.